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（一） 房地产行业搜索指数

2010年上半年房地产搜索指数处于增长态势

百度房地产行业搜索指数可以快速反映网民对房地产行业关注度的变动，国家政策变化、宏观经济状况、季节等均会影响指数的走势。如下图所示，从2009年下半年到2010年上半年，除了春节、五一、十一等假期，网民关注度有小幅下降外，房产行业搜索指数呈稳步、缓慢上升趋势。

具体来看有以下三个时间段值得关注：

（1）2010年2-3月，房地产行业搜索指数增长迅速，在该时间段内，房价持续攀高，市场出现过热现象，引发网民对房地产市场的关注。

（2）2010年3月到5月房地产行业搜索指数呈明显的上升趋势，该阶段国务院等部门陆续出台多个调控政策，综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头，网民对此关注度较高。

（3）2010年5月-6月，房地产行业搜索指数趋于平缓，略有上升趋势。

预计2010年下半年的房地产行业将受到越来越多关注。

 

（二） 房地产行业热点分析

1、 房地产行业关注热点分布

从房地产网站获取信息，关注度超过三成

2010年上半年，网民对房地产网站等媒体渠道最为关注，关注占比超过三成；网民对购房流程（办理手续、注意事项等）和市场状况（房价水平、各地市场变化等）的关注相对较高。房地产市场的频繁出台对各地房地产市场带来了很大的变化，房价走势扑朔迷离，网民对房价水平等信息密切关注。

房地产市场的调控政策促使租房市场日趋火爆，网民对租房的关注度将近一成。

 

2、 热点1——房地产政策搜索指数

2010年上半年房地产政策搜索关注出现三次峰值

房地产调控政策是影响房地产市场最重要的影响因素之一，是房地产市场发展的风向标。从网民对2010年上半年房地产政策的搜索指数可以看到，2009年下半年，网民对于房地产政策的关注指数趋于稳定走势，而2010年上半年搜索指数最高上探达到将近十八万。

搜索指数出现了明显的三次峰值（A、B、C点），分别应对于政府三次标志性房地产市场政策的出台。

A点：2010年1月，国务院办公厅出台“国十一条”，二次房贷首付款比例不得低于40%；

B点：2010年4月，推出“国十条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%；

C点：2010年6月，三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房。

 

3、 热点2——二手房、租房搜索指数

二手房指数走势平稳；租房指数节节攀高

百度数据显示，租房搜索指数明显高于二手房搜索指数，租房市场和二手房市场呈现出此消彼长的相关性。

二手房市场在2010年上半年出现了两个阶段，第一阶段从春节2月到4月份，经历了市场因政策产生的恐慌性购房需求之后，二手房市场交易价格持续攀升，网友对二手房市场关注度日渐攀升，而第二阶段从4月中旬，“国十条”出台，市场调头急转直下，二手房市场出现了浓郁的观望情绪，二手房市场价量齐跌，网民关注度略有下降趋势。

而租房市场从3月开始呈现节节攀高态势，传统意义上3-5月的淡季市场并未出现，市场异常火爆。研究认为，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升，从而推高租房市场的关注度及租价。



4、 热点3——房地产开发商关注度排行

万科地产领跑开发商关注榜，其他开发商关注度差距较小

随着房地产市场的成熟和消费者品牌意识的提高，房地产开发商品牌形象在决定消费者认知方面的重要性正逐渐凸显。

2010年上半年，网民最关注的房地产开发商是万科，关注度高达15.25%。据第三方数据显示，万科上半年的销售金额高达355亿元，比2009年的269.41亿元大幅提高31.77%。万科之所以能继续领跑行业，与其积极的定价策略和产品定位有密切的关系。万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目开盘价都低于市场预期，部分项目开盘后当周即实现90%以上的销售率。

另外，保利地产、金地地产、富力地产、恒大地产、碧桂园地产和绿城地产名列2-6位，关注度不相上下。



5、 热点4——房地产中介关注度排行

链家地产、中原地产和我爱我家受到网友关注

房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为租房和二手房市场提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国处于初期阶段，显示出较大的发展前景，品牌形象逐渐形成。

2010年上半年，网民最关注的房地产中介是链家地产、中原地产和我爱我家，相较其他中介存在很大优势。关注度紧随其后的中介是21世纪不动产，关注度为7.21%。

另外，合富置业、中天置地等中介的关注度均高于3%，关注度相差不大。